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郑州信用ka套现的地方吗


2018年02月20日 11:56

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冬奥会正在进行中 冬奥会正在进行中 WTA Insider专栏撰稿人:Courtney Nguyen 卡塔尔,多哈 - 正在如火如荼地进行中,本周在多哈站征战的WTA球员们也没有错过这项四年一次的体坛盛事,密切关注着本国运动员们在冬奥赛场上的精彩表现。 WTA Insider对参加多哈站的球员们做了一次大调查——如果要从事一项冬季运动,你会选择哪一项?调查的结果显示:这些长期在烈日下作战的女将,在谈到冬 季运动时都显得瑟瑟发抖。也许这就是她们选择网球的原因吧。此外,大家也一致认为,大多数冬季运动项目都太过危险,即使是在巡回赛中偶尔娱乐一下,她们也 不太敢尝试。 不过,当她们挂拍退役之后,也许我们会在某一次冬奥会的观众席上看见这些熟悉的身影。她们喜欢什么项目呢? 格尔格斯:“冬季两项。从小时候开始,我就一直很喜欢这个项目。当时瑞典的马格达莱纳·弗斯伯格是冬季两项的领军人物,我很好奇她为 什么要背一把枪在背上。我觉得这项运动很激动人心,实际上我对单纯的滑雪并没有什么兴趣,但跟射击结合在一起,我想运动员的自我控制能力就很关键了。必须 要迅速冷静下来,专注于射击的环节。我一直都关心这个项目,每周末都会关注世界杯的比赛,所以对它还是挺了解的。我父母也是这个项目的爱好者,我想现在我 们家已经是一个冬季两项家庭了。” “我真的是一个狂热的粉丝,因为我觉得对一项运动最大的尊重,就是投入自己所有的情绪、在观看比赛时屏住呼吸,关注每一个小细节,从其中得到尽可能多的收获。” “事实上,我真的有机会参与这个项目,几年前有人送给了我一个证件作为礼物,我有时间的时候可以尝试一下。但是唯一的问题就是自从我15岁之后,我 就再也没有滑过雪了,因为滑雪毕竟还是比较危险的。等我结束职业生涯之后,我肯定会尝试冬季两项的。想到这件事,我非常期待呢。” 加西亚:“我长这么大只滑过一次雪,所以这辈子要想作为运动员参加冬奥会基本是不可能了。我非常喜欢冬季两项,因为这项运动是滑雪和射击的完美结合。将两种不同的运动结合起来,还是很有趣的。” “法国有不少冬季两项实力很强的选手,比如马丁·弗尔卡德,他会参加这次冬奥会。我很期待他这次的表现,能拿到什么样的名词。希望法国代表团能取得好成绩。” 科贝尔:“昨天我看了一点冬季两项的比赛,这个项目对德国代表团很重要,因为我们有好几位实力不俗的选手。除此之外,我觉得冰球也不错,还有所有的滑雪项目。我们网球运动员总是在阳光下打比赛,对于夏季项目比较了解,所以冬奥会对我们来说还是挺新鲜的。” “我小时候经常滑雪,但后来就停止了,因为你永远预料不到雪地里会发生些什么。等我退役之后,我肯定会找机会体验一下滑雪的乐趣,我真的很喜欢。” 斯维托丽娜:“我很喜欢看冬季运动,但是没有哪项是特别关注的。非要说的话,我喜欢滑冰、单板滑雪和跳台滑雪。我记得乌克兰在冬季两项上也很有实力,他们总能拿到奖牌。所以他们一定对这次冬奥会充满了期待,当然我也很期待(笑)。” 穆古卢扎:“我很喜欢看他们在滑雪的时候跳起来,但是我不是很清楚他们的目标到底是要怎样,规则是什么……” 尼库莱斯库:“跳台滑雪。” 沃兹尼亚奇:“我可能会选冰壶吧,因为丹麦在冬奥会上为数不多的奖牌里,我记得有一块就是冰壶项目拿到的。我喜欢团队作战的感觉,而且这个项目需要手眼协调,我应该比较擅长。” “滑雪是我的爱好之一,在这方面我已经很娴熟了。但是我肯定参加不了冬奥会,因为要是速度加快,我就会紧张得不得了。小时候我什么都不怕,跑啊跳啊都不在话下,但现在我保守多了。” “昨天我看电视的时候关注了一下跳台滑雪的比赛,那场比赛有两位波兰选手。然后是无舵雪橇,这个我看不懂,所以没什么兴趣。再然后我看了冰壶比赛。不过我现在很期待高山速降的比赛,林德赛·沃恩是我的好朋友,我一定会支持她的。” 科维托娃:“可能冰壶吧,为什么不呢?我觉得自己应该会很不错。我想自己会很适合擦冰的角色。” 齐布尔科娃:“滑雪。我不是说的林德赛·沃恩那种疯狂的速降项目,而是回转项目,这个我可能会尝试一下。斯洛伐克有两位非常出色的女选手,我不清楚她们具体哪一天比赛,但我知道她们都有机会争夺奖牌,祝她们好运吧。” “我小的时候,我爸爸非常擅长滑雪,所以我从小就喜欢滑雪。事实上,我希望能成为职业滑雪运动员,但是在斯洛伐克很难找到合适的训练环境。当我开始打网球之后,我的父母说:好吧,这项运动可能更适合你。” “此外我还很喜欢冰球,我们的队伍好像两天后就有比赛,我的体能师同时也担任他们的体能师,所以我跟他有联系。我第一轮取胜(击败帕芙柳琴科娃)之后,他发信息给我说:‘多米,你打得很不错。我们两天之后也要打俄罗斯了,希望我们的队伍也能取胜。’” 贝丽斯:“我们一回酒店就会打开电视看比赛。所有的滑雪、单板滑雪项目我都很喜欢,当然我们格外关注美国的运动员。他们太酷了。” “我小时候每到冬天,周末都会去滑雪,我很喜欢这项运动,但是没有办法成为职业选手,因为我的能力可能不足以参加奥运会。对我来说,网球应该是个更好的选择。” 哈勒普:“高山速降!我喜欢那种速度。” 佩特科维奇:“单板滑雪!一边从事自己喜欢的运动,一边还能跟死党闲逛喝啤酒,请叫上我!” 凯斯:“我无比希望自己是个单板滑雪运动员。等我退役了,我一定要找块雪地试一试。这项运动太酷了。” A·拉德万斯卡:“有舵雪橇,我很想成为队伍的一员。这个项目听起来就很有趣,看起来更有意思。当然,雪橇项目会很危险,而且每个运动员都得十分努力,但我作为一个业余爱好者,还是很乐意尝试一下的。” 奥斯塔彭科:“要参与的话,我不确定,但是如果只是观看的话,我喜欢冰球。遗憾的是我们的队伍没能入围这次冬奥会,不然我肯定会全程关注的。” (WTA中文官网)
(原标题:政府不再垄断供地,数万亿土地财政将寿终正寝) 政府不再垄断居住用地供应,这将是涉及楼市大局的变革,其意味着什么?各方解读不一,但最直接的影响将有一个,就是以往因垄断城市土地供应,从而成为土地增值收益主要受益者的地方政府,其每年高达数万亿元的土地财政势必将缩水。国土资源部部长姜大明15日说,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。过去多年来,我国城市住宅开发的模式一般为房地产开发企业从政府部门购得国有土地,然后进行开发并对外销售。其特点一是政府土地部门通过招拍挂方式提供新增居住用地,二是出让对象必须是国有土地,如集体土地须征收为国有土地后方能出让。当然,政府部门也会无偿划拨一部分居住用地给建设企业,用来建设经济适用房以定向配售。随着我国保障房制度的逐渐完善,经济适用房的建设总量在逐年减少,其对楼市总体供应的影响并不大,也基本无损于地方政府的土地收益。此外,在土地存量市场上,房地产开发企业还可以受让其他企业欲转让的居住用地,但这些都是存量居住用地,只不过其使用权发生了主体转移,并不影响整个市场的供应格局。因此,严格来说,以往政府也并不是城市居住用地的唯一提供者,更确切地说,政府是城市新增居住用地的唯一供应方,但整个土地市场中,对未来房地产市场预期影响最大的因素就是新增居住用地的供应量和节奏。中原地产首席分析师张大伟认为,过去中国房地产的20年发展历史,其实就是国有土地发展历史,特别是商品房住宅土地,来源单一,地方土地财政依赖房地产依赖土地招拍挂,国有土地招拍挂出让是商品房住宅土地的唯一来源。从过往历史看,这种模式有其优势,政府通过管理土地出让节奏来调节市场供需,尽量避免土地供应量过大造成楼市库存,或者避免土地供应量小推高房价上涨预期;同时通过统一的公开出让,可避免土地私下转让过程中的国有资产流失。政府为何采用这种方式管控土地出让,也有其历史原因。上世纪90年代初期,中国的土地分配和使用过程中出现了“隐性市场”,即不少机构和企业将无偿划拨所获得的土地资源倒手变卖,此外,集体非农建设用地自发交易突出,土地投机屡有发生。在监管者看来,“土地隐性市场比较活跃”,这些行为都造成了土地资产大量流失。为此,监管层开始土地资源与资产并重管理,在土地出让环节逐渐从无偿划拨向有偿出让过渡,在土地供应方面,从多主体逐渐向政府垄断一级市场过渡,在集体非农建设用地使用问题上,逐渐收紧政策,除了个别情况外,多数企业和机构如需要建设用地,只能去国有建设用地的那个市场上满足需求。但凡事都有两面。政府垄断土地一级市场后,土地资产获得了保值增值,但也带来了诸多问题,土地财政就是最大的弊端,也是困扰整个中国经济社会多年的一个顽疾。我国建国后土地有偿出让虽然肇始于1987年的深圳,但1994年却是一个更重要的年份,一是分税制开始推行,缺钱的地方政府有了卖地冲动,二是中央要求政府要垄断土地一级市场,地方政府逐渐成为唯一卖家。两者因素相叠加,一个既想卖地,又能唯一卖地的实体出现了,土地+财政这才算是正式登上历史舞台。因新增居住用地供应被垄断,加上热点城市建设用地指标受限,两方面因素造成热点城市居住用地实际供应往往是短缺的,短缺进而造成高价,过去数年,土地出让价格一再走高,助推了房价上涨。其中,地方政府成为土地价格攀升的直接受益者,土地出让收入多年维持在数万亿水平。2014年全国土地出让收入达到创纪录的4.29万亿元,已经是1995年的100倍。财政部发布的“2017年11月财政收支情况”显示,2017年前11个月,全国国有土地使用权出让收入41390亿元,同比增长35.3%。如不出意外,2017年全国土地出让收入将超过2014年的4.29万亿元,再创下历史新高。过去20余年,随着土地出让制度的逐渐完善,我国土地出让收入保持了较为平稳的增长态势。1995年全国土地出让收入仅仅420亿元,到2010年全国土地出让收入就已经达到2.91万亿元,首度迈进2万亿元大关。此后至今,这一数据未曾低于2万亿元。自2011年至2016年,全国土地出让收入分别为33166亿元、28422亿元、41250亿元、42940亿元、32547亿元和37457亿元。从出让的平均单价来看,近几年居住用地的出让价格也是逐渐走高的态势,尤其是在一些房地产热点城市,这不可避免地推高了业界对于未来房价的上涨预期。不过,这些出让收入不完全是地方政府的收入,现行土地出让收入为“毛收入”,包含征地拆迁补偿支出、土地出让前期开发支出、补助被征地农民支出等,这类支出为政府在征收、储备、整理土地等环节先期垫付的成本。如果减去这些成本,能否算一算地方政府能够到手的“土地利润”到底有多少?笔者查阅大量资料后统计出,自2003年的1799.1亿元到2014年的8988亿元, 这12年间地方政府获得的土地出让纯收益约为70433亿元,年均5869亿元。既然政府垄断居住用地供应,会造成土地供应总量时有短缺,地价波动推高房价上涨预期,地方政府沉迷于土地增值收益等问题,相应的土地供应制度改革就应该适时推出了。这也可以理解,为何国土部的上述表态会引发市场上如此之多的关注和讨论。但这也只是一个政策信号和方向,其能对市场产生多大的影响,将主要看政策落地的力度有多大,尺度有多宽。比如,哪些企业有资格利用自有工业用地来转变土地性质,这些用地有多大规模,其中又会有多少能够获得政府部门的审批来转变土地性质,土地转变性质过程中是否要补缴土地出让金?这些都需要相关部门出台具体实施细则。还有,这些企业利用自有用地建好的房子怎么分配,如何定价?产权是否有限制?是否国企福利分房回潮?对此,各界人士还多有不同意见。另外一个供应主体——集体经营建设用地建租赁房试点,目前官方也仅仅限定于13个城市,其试点规模是否扩大?除了京沪外,目前尚未见到其他试点城市有明确的试点方案推出,推进速度是否应该加快?在15日的全国国土资源工作会议上,姜大明表示,要明确新时代国土资源工作总体目标,其中之一是到2020年,城乡统一的建设用地市场基本建立,兼顾国家、集体、个人的资源收益分配机制基本形成,土地增值收益投向“三农”力度明显加大。由是观之,今后三年,将是推进城乡建设用地市场统一的关键时刻,如能如预期建成,集体建设土地能较为顺利地进入土地市场,缓解城市土地供应紧张局面,平抑地价,则围绕城市土地出让衍生出的土地财政才有可能最终退出历史舞台。这种改革的推进过程并不会一蹴而就,需要时间,需要耐心,更需要大局观。政府将不再是住宅用地的唯一提供者,房地产开发商也不再是一手住房的唯一提供方,这种大格局的变革之下,我们对于未来中国楼市的发展预期,是不是应该及时做个调整了呢?

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